COVID-19: Propietarios/Inquilinos

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Orden de Emergencia

MORATORIA AL DESALOJO Y CONGELACIÓN DE ALQUILERES

El 24 de marzo de 2020, el Consejo de la Ciudad de Glendale emitió una Orden de Emergencia que implementó una serie de medidas diseñadas para proteger a la población de Glendale y contener la propagación del virus COVID-19. Entre ellas se encuentran las moratorias temporales de los desalojos de residencias y comercios por falta de pago del alquiler para los inquilinos que no pueden pagar el alquiler debido a circunstancias relacionadas con la pandemia del COVID-19 y una moratoria temporal de los aumentos de alquileres residenciales. El 27 de marzo de 2020, el Gobernador Newsom emitió la Orden Ejecutiva N-37-20, que también afecta a los desalojos de residencias. El 6 de abril de 2020, el Consejo Judicial de California emitió la Orden de Emergencia No. 1, que afecta la presentación de denuncias de detenciones ilegales.  Le recomendamos que revisen ambas órdenes en su totalidad.

El martes 12 de mayo de 2020, el Consejo de la Ciudad de Glendale amplió sus proclamaciones de emergencia y agregó medidas para facilitar la respuesta continua a la pandemia de COVID-19. 

Prohibición de Desalojos: (Arrendamientos residenciales y comerciales)

  • Los propietarios no pueden presentar una acción de retención ilegal contra los inquilinos residenciales o comerciales que no pueden pagar el alquiler debido a circunstancias relacionadas con la pandemia del COVID-19.
  • Los inquilinos deben proporcionar documentación para demostrar la razón de su incapacidad para pagar el alquiler y su relación con la pandemia del COVID-19. Tales circunstancias incluyen:
  • El Consejo Judicial de California ha extendido esta restricción para establecer que no se puede presentar ninguna queja por retención ilegal, a menos que sea necesario para proteger la salud y la seguridad pública.
  • En el caso de los inquilinos comerciales, se debe presentar al propietario una notificación por escrito de la incapacidad del inquilino para pagar el alquiler, 14 días antes de la fecha en que se deba pagar el alquiler, excepto en el caso del alquiler correspondiente al mes de abril, en cuyo caso dicha notificación se hará tan pronto como sea posible.
  • La moratoria de desalojo residencial está en vigencia hasta el 30 de junio de 2020, pero puede ser extendida nuevamente si es necesario.
  • La moratoria de desalojo comercial está en vigencia hasta el 3 de junio de 2020, pero puede ser extendida si es necesario.
  • En el caso de los inquilinos residenciales, se debe proporcionar al propietario una notificación por escrito de la incapacidad del inquilino para pagar el alquiler antes de que éste se venza o dentro de un período de tiempo razonable a partir de entonces, que no debe superar los 7 días. La documentación para apoyar el aplazamiento del alquiler se puede proporcionar al propietario a más tardar en el momento del pago del alquiler atrasado.
  • En cuanto a la residencia, los inquilinos tendrán hasta doce meses después de la expiración de la moratoria (a partir del 30 de junio) para devolver cualquier alquiler atrasado que se haya aplazado debido a las circunstancias del COVID 19. Se aprobó una medida adicional de reembolso de la renta que requiere que los inquilinos paguen al menos el 25% de la renta atrasada al final de cada período de tres (3) meses del período de reembolso de doce meses, a menos que el propietario y el inquilino acuerden términos de reembolso diferentes.
  • El período de reembolso para los inquilinos comerciales se modificó de doce a tres meses a partir de la expiración de la moratoria el 3 de junio de 2020. Las empresas que cotizan en bolsa están exentas de esta moratoria. 
  • Esta prohibición no se aplica a los desalojos establecidos antes de la fecha de entrada en vigencia.
  • Un propietario no puede cargar o cobrar cargos por atraso, cuotas o intereses sobre el alquiler no pagado, o participar en cualquier comportamiento de acoso en un intento de cobrar el alquiler diferido, cuando el pago de la renta se retrasa durante el período de esta emergencia.

Prohibición de Aumento de Renta/Congelación de Renta: (Sólo para alquileres residenciales)

  • Las rentas de alquileres se congelan a partir del 24 de marzo de 2020, independientemente de cuándo se haya notificado el aumento del alquiler.
  • Los propietarios no pueden emitir nuevos aumentos de renta hasta el vencimiento de la orden de emergencia, incluso si el aumento es efectivo después del vencimiento de la orden.  
  • Cualquier aumento de alquiler emitido entre el 25 de marzo de 2020 y el vencimiento de la orden de emergencia deberá volver a emitirse una vez que la orden haya expirado.
  • La congelación de rentas se aplica a todos los alquileres residenciales de la ciudad de Glendale, excepto los apartamentos construidos después del 1º de febrero de 1995, las unidades de condominios individuales y las viviendas unifamiliares. También se aplica a las unidades de vivienda accesorias y a las habitaciones de hotel que se alquilan como estancias prolongadas.

La prohibición de la congelación de rentas está en vigencia hasta el 30 de junio de 2020, pero puede ser extendida nuevamente si es necesario.

Para preguntas sobre la congelación de alquileres y la moratoria de desalojo, llame al (818) 548-3926 o envíe un correo electrónico a Rent@glendaleca.gov

 

 

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Moratoria de desalojo de Glendale. Ver el pedido en:

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Expansión de la Moratoria de Desalojo de Glendale para Arrendamientos Residenciales. Ver el pedido en:

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Congelación del aumento de alquiler de Glendale. Ver el pedido en:

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LAS MEJORES PRÁCTICAS PARA INQUILINOS Y AARENDADORES

PARA INQUILINOS:

-Comuníquese con su arrendador acerca de su incapacidad para pagar si sus ingresos se ven afectados por la emergencia de COVID-19.
-No ignore ningún aviso emitido por el arrendador o el administrador de la propiedad.
-Todos los inquilinos siguen siendo responsables de cualquier renta legalmente asignada.

PARA ARRENDADORES Y ADMINISTRADORES DE PROPIEDADES:

-Trabajen con los inquilinos durante el período de moratoria de desalojo.
-Comuníquese con el inquilino sobre su capacidad de pago.
-No ignore la moratoria de desalojo que está en efecto.
-Gracias por ayudar a prevenir el desplazamiento de sus inquilinos. Las acciones/procesos relacionados con esta moratoria pueden cambiar y se actualizarán en consecuencia. Si tiene preguntas sobre la congelación de rentas y la moratoria de desalojo, llame al (818) 548-3926 o envíe un correo electrónico a Rent@glendaleca.gov